マンションのフルリノベーション費用はいくら？広さ別・工事別の目安を解説

マンションのフルリノベーションを検討するとき、まず気になるのが「結局いくらかかるのか」という費用感ではないでしょうか。中古マンションを買って自分好みに作り替えたいと思っても、リノベーション費用が読めないと、物件価格をどこまで見てよいのか判断しにくくなります。

結論からいうと、マンションのフルリノベーション費用は、広さ・築年数・工事範囲・設備グレード・間取り変更の有無によって大きく変わります。目安としては、60㎡〜70㎡台のマンションで1,000万〜2,000万円前後を見込むケースが多く、こだわりの設備や造作を増やすとさらに高くなることもあります。

一方で、すべてを解体して作り替えるのではなく、水回りの位置を変えない、既存の間取りを活かす、設備グレードを調整するなどの工夫をすれば、費用を抑えられる場合もあります。

この記事では、マンションのフルリノベーション費用を、広さ別・工事別・グレード別に整理しながら、予算オーバーしやすいポイントや見積もりで確認すべき注意点をわかりやすく解説します。

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マンションのフルリノベーション費用はいくら？

マンションのフルリノベーション費用は、一般的に1㎡あたり15万〜30万円前後がひとつの目安になります。ただし、これはあくまで概算です。

公開されている費用目安を見ても、マンションリノベーションは1㎡あたり15万〜20万円程度とする情報もあれば、一般的なマンションで25万円〜、ハイグレードでは30万円〜とする情報もあります。また、坪単価で見ると、スタンダード仕様で坪55万〜75万円程度、ハイグレード仕様で坪80万円以上とする情報もあります。

つまり、同じ70㎡のマンションでも、1,100万円台で収まるケースもあれば、2,000万円を超えるケースもあります。費用差が出る理由は、設備・素材・造作・間取り変更・配管工事・現場条件が物件ごとに違うからです。

ポイント

フルリノベーション費用は「広さ」だけでは決まりません。水回りを動かすか、配管を交換するか、造作家具を増やすか、設備グレードを上げるかで大きく変わります。

フルリノベーションとリフォームの違い

費用を考える前に、「フルリノベーション」と「リフォーム」の違いを整理しておきましょう。

リフォームは、古くなった部分を修繕・交換して元の状態に近づける意味で使われることが多いです。一方、リノベーションは、間取りや機能、デザインを見直して、住まいの価値や暮らしやすさを高める意味で使われます。

種類	内容	費用感
部分リフォーム	キッチン・浴室・床・壁紙など一部を交換	比較的抑えやすい
全面リフォーム	内装や設備を広範囲に交換	中〜高め
フルリノベーション	間取り・水回り・内装・設備を総合的に見直す	高くなりやすい
スケルトンリノベーション	内装を解体し、構造体に近い状態から作り直す	最も高くなりやすい

「フルリノベーション」といっても、会社によって工事範囲の定義が違うことがあります。見積もりを比較するときは、どこまで解体するのか、配管交換を含むのか、設備交換を含むのかを必ず確認しましょう。

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広さ別｜マンションのフルリノベーション費用目安

ここでは、マンションの広さ別にフルリノベーション費用の目安を整理します。実際の金額は物件状態や仕様によって変わりますが、資金計画を立てるときの参考にしてください。

広さ	費用目安	向いている世帯
50㎡	800万〜1,300万円前後	一人暮らし・二人暮らし
60㎡	900万〜1,600万円前後	夫婦・小さな子どもがいる家庭
70㎡	1,000万〜2,000万円前後	子育て世帯・3LDK検討層
80㎡	1,300万〜2,300万円前後	ゆとりあるファミリー世帯
90㎡以上	1,500万〜2,500万円以上	広さ重視・こだわりリノベ向き

注意したいのは、費用は面積に完全比例しないことです。キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回り設備は、50㎡でも80㎡でも一定の費用がかかります。そのため、面積が小さいマンションほど、1㎡あたりの単価は割高になりやすいです。

50㎡マンションのフルリノベーション費用

50㎡のマンションは、一人暮らしや二人暮らしに向いた広さです。フルリノベーション費用は、800万〜1,300万円前後がひとつの目安です。

面積はコンパクトですが、キッチン・浴室・洗面・トイレを交換する場合、水回り設備費は一定額かかります。そのため、「狭いからかなり安くなる」とは限りません。

費用を抑えるなら、水回りの位置を大きく変えず、収納や間取りの工夫で暮らしやすさを高める考え方がおすすめです。

60㎡マンションのフルリノベーション費用

60㎡のマンションは、夫婦二人暮らしや小さな子どもがいる家庭に検討されやすい広さです。費用目安は、900万〜1,600万円前後です。

2LDKや1LDK＋ワークスペースなど、暮らし方に合わせた間取り変更がしやすい一方で、収納計画を間違えると生活感が出やすくなります。造作収納を増やす場合は、費用も上がりやすい点に注意しましょう。

70㎡マンションのフルリノベーション費用

70㎡は、中古マンションリノベーションでよく検討される広さです。ファミリー向けの3LDKを2LDK＋広いLDKに変えるなど、間取り変更の選択肢も広がります。

費用目安は、1,000万〜2,000万円前後です。公開されている費用情報でも、70㎡マンションのリノベーション費用は、1,050万〜1,400万円、1,100万〜1,600万円、1,750万〜2,100万円など幅があります。これは、スケルトンに近い工事か、設備グレードをどこまで上げるか、配管や間取り変更を含むかによって金額が変わるためです。

70㎡は物件数も多く、リノベーションの自由度もありますが、予算を組むときは最低でも1,200万〜1,500万円程度、こだわるなら2,000万円前後まで視野に入れておくと安心です。

80㎡マンションのフルリノベーション費用

80㎡のマンションは、ファミリー世帯でもゆとりを持ちやすい広さです。費用目安は、1,300万〜2,300万円前後です。

広さがある分、床・壁・天井などの内装面積が増え、造作収納や部屋数も多くなりやすいため、費用は上がります。一方で、水回り位置を変えずに既存の間取りを活かせば、費用を抑えながら満足度の高いリノベーションにできることもあります。

工事別｜マンションフルリノベーションの費用目安

フルリノベーションの費用は、工事項目ごとに積み上がっていきます。見積もりを見るときは、総額だけでなく、どの工事にいくらかかっているのかを確認しましょう。

工事項目	費用目安	注意点
解体工事	50万〜200万円前後	スケルトンに近いほど高くなりやすい
内装工事	200万〜600万円前後	床材・壁材・天井仕上げで変わる
キッチン交換	100万〜300万円前後	対面化・移動・造作で高くなる
浴室交換	100万〜250万円前後	サイズ変更や配管工事で増えやすい
洗面・トイレ	50万〜200万円前後	造作洗面やタンクレストイレで上がる
給排水管・電気工事	100万〜300万円前後	築古マンションでは重要
間取り変更	100万〜500万円前後	壁撤去・新設・建具数で変わる
造作家具・収納	50万〜300万円以上	こだわるほど費用が膨らみやすい

特に費用が増えやすいのは、水回り移動、配管交換、造作家具、床材グレード、断熱・内窓工事です。見た目のデザインだけでなく、見えない部分の工事費も忘れずに見込んでおきましょう。

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マンションのフルリノベーション費用が高くなる理由

水回りを移動する

キッチン、浴室、洗面、トイレの位置を大きく変えると、費用は上がりやすくなります。排水管の勾配を確保する必要があり、床を上げたり、配管ルートを工夫したりする必要が出るためです。

特にマンションでは、共用配管の位置を自由に変えることはできません。水回りを大きく移動したい場合は、購入前にリノベーション会社へ相談しておくことが大切です。

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スケルトンに近い状態まで解体する

内装をすべて解体し、構造体に近い状態から作り直すスケルトンリノベーションは、自由度が高い一方で費用も高くなりやすいです。解体費、廃材処分費、下地工事、配管工事、電気工事などが増えるためです。

ただし、築古マンションでは、表面だけをきれいにするよりも、配管や下地を含めて見直した方が安心な場合もあります。費用を抑えることだけを優先せず、長く住むために必要な工事を見極めましょう。

設備グレードを上げる

キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの住宅設備は、グレードによって価格差が大きいです。標準的な設備を選べば費用を抑えやすいですが、海外製食洗機、タッチレス水栓、造作洗面、高級キッチン、浴室乾燥暖房などを追加すると、費用は一気に上がります。

設備は毎日使うため満足度に直結しますが、すべてを最高グレードにする必要はありません。お金をかける場所と抑える場所を分けることが大切です。

造作家具やオーダー収納を増やす

造作家具やオーダー収納は、空間にぴったり合い、デザイン性も高くなります。一方で、既製品の家具よりも費用は高くなりやすいです。

リビング収納、洗面収納、キッチン背面収納、ワークスペース、本棚などをすべて造作にすると、数十万円から数百万円単位で費用が増えることがあります。

築古で配管や下地の補修が必要になる

築30年以上の中古マンションでは、給排水管、床下地、壁下地、電気容量などの確認が重要です。表面の内装だけを交換しても、見えない部分が古いままだと、将来的な漏水や不具合につながることがあります。

築古マンションのフルリノベーションでは、見た目の工事だけでなく、配管・電気・下地の更新費用も見込んでおきましょう。

費用を抑えやすいフルリノベーションの考え方

水回りの位置を大きく変えない

費用を抑える一番のポイントは、水回りの位置を大きく変えないことです。キッチンを対面化する場合でも、排水管の位置を大きく変えずにレイアウトを工夫できれば、費用を抑えやすくなります。

既存の間取りを活かす

すべての壁を壊して作り替えるのではなく、既存の間取りを活かせる部分は活かすと、解体費や下地工事費を抑えられます。

たとえば、個室の位置は大きく変えず、LDKだけ広げる、和室を洋室化する、収納を増やすといった工夫でも、住み心地は大きく変えられます。

設備グレードにメリハリをつける

キッチンや浴室は費用が上がりやすい部分です。すべてをハイグレードにするのではなく、よく使う機能に絞って選ぶと費用を抑えやすくなります。

たとえば、キッチンは作業台の広さや収納量を優先し、装飾性の高いオプションは抑える。浴室は掃除のしやすさを優先し、テレビや高級シャワーなどは見送る。このように優先順位を決めることが大切です。

造作と既製品を使い分ける

造作家具は魅力的ですが、すべて造作にすると費用が膨らみます。見える場所やサイズが合わない場所だけ造作にし、クローゼット内部や収納棚は既製品を使うなど、メリハリをつけましょう。

最初から予備費を確保する

中古マンションのフルリノベーションでは、解体後に想定外の劣化や配管の問題が見つかることがあります。予算をギリギリまで使い切ると、追加費用が出たときに対応できません。

総予算のうち、少なくとも10％程度は予備費として残しておくと安心です。

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マンションフルリノベーションで予算オーバーしやすいポイント

フルリノベーションでは、最初の見積もりより費用が増えてしまうことがあります。特に次の項目は予算オーバーにつながりやすいです。

水回りの移動
キッチンや浴室のグレードアップ
無垢材やタイルなど高価な素材の採用
造作家具・造作洗面の追加
内窓や断熱工事の追加
配管・電気・下地の想定外工事
工事中の仕様変更
家具・家電・照明・カーテン費用の見落とし

特に見落としやすいのが、家具・家電・照明・カーテンです。リノベーション工事費だけで予算を使い切ると、完成後の暮らしに必要なものを揃えられなくなります。

物件購入＋フルリノベーションで考える総予算

中古マンションを購入してフルリノベーションする場合は、リノベーション費用だけでなく、物件購入費や諸費用も含めて総額で考える必要があります。

項目	内容
物件価格	中古マンション本体の購入費
購入諸費用	仲介手数料・登記費用・ローン費用・税金など
リノベーション費用	設計・解体・内装・設備・工事費など
仮住まい費用	工事中に住む場所が必要な場合
家具・家電費用	照明・カーテン・エアコン・家具など
予備費	追加工事や仕様変更への備え

たとえば、総予算が5,000万円の場合、物件価格に4,500万円を使ってしまうと、リノベーション費用や諸費用が足りなくなる可能性があります。中古マンションリノベーションでは、物件探しの前に「購入費にいくら、リノベ費用にいくら使うか」を決めておきましょう。

見積もりで確認すべきポイント

マンションのフルリノベーションでは、複数社から見積もりを取ることも大切ですが、単純に総額だけで比較するのは危険です。同じ「1,500万円」でも、含まれている工事範囲が違うことがあります。

工事範囲が明確か

解体、配管、電気、内装、設備、造作、照明、クリーニングなど、どこまで含まれているかを確認しましょう。特に配管交換や下地補修が含まれているかは重要です。

設備グレードが具体的か

キッチン、浴室、洗面、トイレのメーカーやグレードが具体的に記載されているか確認しましょう。「標準品」とだけ書かれている場合は、どの程度の仕様なのか確認が必要です。

追加費用が出やすい項目が説明されているか

解体後にわかる下地劣化や配管状態によって、追加費用が出ることがあります。どのような場合に追加費用が発生するのか、事前に説明してくれる会社の方が安心です。

管理規約への対応が含まれているか

マンションリノベーションでは、管理組合への工事申請、近隣あいさつ、共用部養生、工事時間の制限など、戸建てとは違う対応が必要です。見積もりや提案の中で、管理規約への対応が考慮されているか確認しましょう。

マンションフルリノベーションに向いている人

マンションのフルリノベーションは、次のような人に向いています。

中古マンションを自分好みの住まいに変えたい人
新築マンションより立地や広さを優先したい人
間取りや収納を暮らしに合わせて見直したい人
古い内装や設備をまとめて新しくしたい人
物件購入費とリノベ費用を総額で考えられる人
管理規約や建物状態を確認しながら進められる人

特に、中古マンション購入とリノベーションをセットで考えている人には、フルリノベーションは相性が良い選択肢です。ただし、費用が大きくなりやすいため、優先順位を決めて進めることが大切です。

マンションフルリノベーションで後悔しないための考え方

フルリノベーションで後悔しないためには、最初に予算の上限を決めることが大切です。「せっかくだから」と設備や素材を追加していくと、あっという間に費用が膨らみます。

次のように、優先順位を3段階に分けて考えると整理しやすくなります。

優先度	考え方	例
必須	安全・暮らしやすさに関わる	配管、電気、断熱、水回り、収納
できれば	満足度を高める	造作家具、床材、間接照明、内窓
余裕があれば	趣味性・デザイン性が高い	高級設備、タイル全面貼り、輸入建材

費用をかけるべきなのは、見た目だけではありません。配管、電気、断熱、収納、生活動線など、完成後の暮らしに直結する部分を優先しましょう。

よくある質問

マンションのフルリノベーションは70㎡でいくらかかりますか？

70㎡のマンションでは、1,000万〜2,000万円前後がひとつの目安です。水回りを大きく動かさず標準仕様でまとめると抑えやすく、スケルトンリノベーションやハイグレード設備、造作家具を増やすと高くなりやすいです。

マンションのフルリノベーションは500万円でできますか？

500万円でできるのは、部分リフォームや工事範囲をかなり絞ったリノベーションになることが多いです。水回りをすべて交換し、間取りも変更するフルリノベーションとしては、予算が不足しやすいでしょう。

1,000万円でマンションのフルリノベーションはできますか？

広さや工事範囲によっては可能です。 50㎡〜60㎡程度で、水回りの位置を大きく変えず、設備グレードを抑えれば現実的な場合があります。ただし、70㎡以上で配管交換や間取り変更を含む場合は、1,000万円では足りないこともあります。

スケルトンリノベーションは高いですか？

一般的には高くなりやすいです。解体範囲が広く、配管・電気・下地・内装を大きく作り直すためです。ただし、築古マンションでは見えない部分を確認しながら作り直せるメリットもあります。

フルリノベーション費用を抑える一番のコツは何ですか？

水回りの位置を大きく変えないことです。キッチンや浴室、トイレを大きく移動すると、配管工事や床上げが必要になり、費用が増えやすくなります。

まとめ：マンションのフルリノベーション費用は総額で考えよう

マンションのフルリノベーション費用は、広さや工事範囲によって大きく変わります。目安としては、50㎡で800万〜1,300万円前後、60㎡で900万〜1,600万円前後、70㎡で1,000万〜2,000万円前後、80㎡で1,300万〜2,300万円前後を見込んでおくと考えやすいです。

ただし、実際の費用は、水回り移動、配管交換、設備グレード、造作家具、断熱工事、物件の状態によって大きく変わります。安く見える見積もりでも、配管や下地工事が含まれていない場合は、後から追加費用が出ることもあります。

中古マンションを購入してフルリノベーションするなら、物件価格だけでなく、購入諸費用、リノベーション費用、家具家電、仮住まい、予備費まで含めて総額で考えることが大切です。

フルリノベーションは費用がかかりますが、物件選びと予算配分を間違えなければ、自分たちの暮らしに合う住まいを作れる魅力的な選択肢です。まずは、希望する暮らしと予算の上限を整理し、無理のない計画で進めましょう。