中古マンションを購入してリノベーションしたいと思ったとき、最初に気になるのが費用です。
「中古マンションのリノベーションはいくらかかる？」
「70㎡だと1000万円で足りる？」
「500万円でもリノベーションできる？」
「フルリノベーションと部分リノベーションでは何が違う？」
このような疑問を持つ人は多いです。
中古マンションリノベーションの費用は、広さだけで決まるわけではありません。
間取り変更の有無、水回りの交換、配管工事、床・壁・天井の範囲、設備グレード、マンションの管理規約などによって大きく変わります。
特に最近は、資材費や人件費の上昇もあり、以前より費用が高くなりやすい傾向があります。マンションのフルリノベーション費用は、目安として1㎡あたり15万〜20万円前後、70㎡なら1000万円台前半〜後半になるケースが多いとされています。会社や仕様によっては、70㎡で1600万〜2200万円前後の事例もあります。
この記事では、中古マンションリノベーションの費用相場を、広さ別・工事内容別・予算別にわかりやすく解説します。
中古マンションリノベーションの費用相場はどれくらい？
中古マンションリノベーションの費用は、ざっくり分けると次のようなイメージです。
| 工事内容 | 費用目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 部分リノベーション | 100万〜500万円前後 | キッチン、浴室、洗面、床、壁など一部を改修 |
| 表層リノベーション | 500万〜900万円前後 | 間取りを大きく変えず、内装や設備を中心に改修 |
| フルリノベーション | 900万〜1800万円前後 | 住戸全体を改修し、間取り変更や水回り交換も行う |
| スケルトンリノベーション | 1200万〜2200万円前後 | 一度解体して、配管・下地・間取りから作り直す |
もちろん、これはあくまで目安です。
同じ70㎡の中古マンションでも、内装中心なら1000万円前後で収まることもあります。
一方で、間取りを大きく変え、水回りを移動し、断熱や造作家具までこだわると、1500万円以上になることもあります。
中古マンションリノベーションでは、まず「どこまで工事するのか」を決めることが大切です。
広さ別の中古マンションリノベーション費用相場
中古マンションのリノベーション費用は、広さが大きくなるほど総額も上がりやすくなります。
ただし、キッチンや浴室などの水回り設備は面積に関係なく一定の費用がかかるため、単純に広さだけで比例するわけではありません。たとえば、50㎡・70㎡・90㎡の費用相場を出している専門会社の情報でも、面積が狭いほど坪単価は割高になりやすいと説明されています。
40㎡台の中古マンションリノベーション費用
40㎡台の中古マンションは、単身者や夫婦2人暮らし向けのコンパクトな住まいです。
費用目安は次の通りです。
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 内装中心 | 300万〜600万円前後 |
| 水回り交換あり | 500万〜900万円前後 |
| フルリノベーション | 800万〜1200万円前後 |
40㎡台は面積が小さいため、総額は抑えやすいです。
ただし、キッチン、浴室、トイレ、洗面などの設備交換は広さに関係なく費用がかかります。
そのため、広い住戸よりも1㎡あたりの単価は高くなりやすいです。
限られた面積を活かすためには、収納計画、可動間仕切り、造作家具、キッチン配置などが重要になります。
50㎡台の中古マンションリノベーション費用
50㎡台は、単身者、夫婦、子どもが小さい家族に向いている広さです。
費用目安は次の通りです。
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 内装中心 | 400万〜700万円前後 |
| 水回り交換あり | 700万〜1000万円前後 |
| フルリノベーション | 900万〜1400万円前後 |
50㎡台では、間取りを1LDK、2LDK、コンパクトな3LDKにするケースがあります。
費用を抑えるなら、既存の水回り位置を大きく変えず、内装や収納、キッチンまわりを整える方法が現実的です。
一方で、壁を撤去してLDKを広げたり、寝室とワークスペースを分けたりする場合は、解体工事や電気工事が増えるため費用も上がります。
60㎡台の中古マンションリノベーション費用
60㎡台は、中古マンションリノベーションでよく検討される広さです。
費用目安は次の通りです。
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 内装中心 | 500万〜800万円前後 |
| 水回り交換あり | 800万〜1200万円前後 |
| フルリノベーション | 1000万〜1600万円前後 |
60㎡台になると、夫婦2人、子育て世帯、在宅ワークを含めた暮らしなど、さまざまな間取りが考えられます。
よくあるリノベーション内容は次の通りです。
- 和室をなくしてLDKを広げる
- 壁付けキッチンを対面キッチンにする
- 収納を増やす
- 水回り設備を交換する
- 床・壁・天井を一新する
- ワークスペースを作る
60㎡台は、工事範囲によって費用差が出やすい広さです。
見た目だけを整えるのか、間取りから作り直すのかで、必要な予算は大きく変わります。
70㎡台の中古マンションリノベーション費用
70㎡台は、ファミリー向け中古マンションで特に多い広さです。
費用目安は次の通りです。
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 内装中心 | 600万〜900万円前後 |
| 水回り交換あり | 900万〜1300万円前後 |
| フルリノベーション | 1100万〜1800万円前後 |
70㎡のマンションフルリノベーションは、複数の専門会社が1000万円台前半〜後半を目安として示しています。たとえば、70㎡で1050万〜1400万円、または1100万〜1600万円といった目安が紹介されています。別のサービスでは、70㎡で1600万〜2200万円という相場も示されており、仕様や会社のサービス内容によってかなり幅があります。
70㎡台は、3LDKの中古マンションを2LDK＋ワークスペースに変えたり、和室をなくしてLDKを広げたりするリノベーションと相性がよいです。
ただし、家族で長く暮らす前提になることが多いため、収納、家事動線、子ども部屋、将来の使い方まで考える必要があります。
80㎡以上の中古マンションリノベーション費用
80㎡以上の中古マンションは、ゆとりのあるファミリー向けや二世帯に近い暮らしにも対応しやすい広さです。
費用目安は次の通りです。
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 内装中心 | 700万〜1000万円前後 |
| 水回り交換あり | 1000万〜1500万円前後 |
| フルリノベーション | 1300万〜2200万円前後 |
80㎡以上になると、床や壁、天井の面積が増えるため、内装費も上がります。
また、部屋数が多い分、建具、収納、照明、コンセント、空調計画なども増えやすくなります。
広いマンションほど、「どこまでやるか」を決めないと費用が膨らみやすいです。
予算を抑えたい場合は、すべてを一新するのではなく、LDKや水回りを優先し、寝室や個室は内装中心にする方法もあります。
工事内容別の中古マンションリノベーション費用相場
中古マンションリノベーションの費用は、広さだけでなく工事内容によって大きく変わります。
ここでは、代表的な工事内容ごとに費用の考え方を見ていきます。
キッチンリノベーションの費用相場
キッチンのリノベーション費用は、設備交換だけか、位置変更を伴うかで大きく変わります。
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| キッチン本体交換 | 80万〜180万円前後 |
| 壁付けから対面キッチンへ変更 | 150万〜300万円前後 |
| アイランドキッチンへ変更 | 200万〜400万円以上 |
| 配管・換気経路の変更あり | 追加費用が発生しやすい |
中古マンションでは、キッチンの位置を自由に動かせるとは限りません。
排水管の勾配、床下スペース、換気ダクト、管理規約などが関係するためです。
特にアイランドキッチンやペニンシュラキッチンにしたい場合は、購入前に実現できるか確認しておくことが大切です。
🔗 内部リンク候補：
「中古マンションリノベでアイランドキッチンはできる？間取り・費用・後悔ポイントを解説」
「マンションリノベでキッチン移動はできる？配管・換気・費用の注意点」
浴室・洗面・トイレのリノベーション費用相場
水回りは、リノベーション費用の中でも大きな割合を占める部分です。
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| ユニットバス交換 | 80万〜180万円前後 |
| 洗面台交換 | 20万〜80万円前後 |
| トイレ交換 | 20万〜60万円前後 |
| 水回り一式交換 | 150万〜350万円前後 |
浴室、洗面、トイレは毎日使う場所なので、古い中古マンションでは交換を希望する人が多いです。
ただし、設備のグレードを上げると費用も上がります。
浴室乾燥機、タンクレストイレ、造作洗面、収納付き洗面台などを選ぶと、見た目や使い勝手はよくなりますが、予算も増えます。
水回りは生活満足度に直結しやすいので、費用を抑えすぎるより、優先順位をつけて選ぶのがおすすめです。
床・壁・天井のリノベーション費用相場
床・壁・天井は、住まいの印象を大きく変える部分です。
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| クロス張り替え | 30万〜100万円前後 |
| 床材張り替え | 80万〜200万円前後 |
| 天井仕上げ変更 | 30万〜100万円前後 |
| 全面内装工事 | 150万〜400万円前後 |
中古マンションでは、床材に遮音等級の指定がある場合があります。
特にマンションでは、管理規約で「L-45相当」などの遮音性能を求められることがあります。
そのため、好きな床材を自由に選べるとは限りません。
無垢フローリングにしたい場合や、床暖房を入れたい場合は、管理規約と施工可否を確認しましょう。
間取り変更の費用相場
中古マンションリノベーションで人気なのが、間取り変更です。
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 壁の撤去 | 20万〜100万円前後 |
| 間仕切り壁の新設 | 20万〜100万円前後 |
| 和室を洋室化 | 50万〜150万円前後 |
| 3LDKを2LDKに変更 | 100万〜300万円前後 |
| 全体の間取り変更 | 300万〜800万円以上 |
マンションの場合、構造によって撤去できる壁と撤去できない壁があります。
ラーメン構造のマンションは間取り変更しやすい傾向がありますが、壁式構造の場合は撤去できない壁が多いことがあります。
また、間取りを変えると、電気配線、照明、エアコン、収納、建具なども変更が必要になります。
壁を取るだけなら安いと思いがちですが、仕上げや設備の調整まで含めると費用が増えやすいです。
収納・造作家具の費用相場
中古マンションリノベーションでは、収納計画も重要です。
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 既製品収納の設置 | 10万〜50万円前後 |
| 造作棚 | 20万〜100万円前後 |
| 壁面収納 | 50万〜200万円前後 |
| ウォークインクローゼット新設 | 50万〜150万円前後 |
収納は、暮らしやすさに直結します。
特に中古マンションは、昔の間取りのままだと収納が少ないことがあります。
ただし、造作家具はサイズや素材、仕上げによって費用が大きく変わります。
すべて造作にすると費用が上がりやすいため、既製品と造作をうまく組み合わせるのがおすすめです。
予算別に見る中古マンションリノベーションでできること
📌 ここに図解②：予算別にできるリノベーション早見表
中古マンションリノベーションでは、予算によってできることが変わります。
ここでは、予算別に現実的な工事内容を整理します。
300万円でできる中古マンションリノベーション
300万円前後では、住戸全体を大きく変えるのは難しいです。
できることは、主に部分リノベーションです。
- クロス張り替え
- 一部の床張り替え
- トイレ交換
- 洗面台交換
- 一部収納の追加
- 和室の簡易改修
- 建具の一部交換
300万円では、水回りをすべて交換したり、間取りを大きく変えたりするのは難しいです。
ただし、状態のよい中古マンションであれば、気になる部分だけを整えることで暮らしやすくできます。
500万円でできる中古マンションリノベーション
500万円前後では、部分リノベーションの選択肢が広がります。
- キッチン交換
- 浴室交換
- 洗面・トイレ交換
- LDK中心の内装改修
- 和室から洋室への変更
- 一部収納の追加
- クロス・床の張り替え
ただし、すべてを新しくするには足りないことが多いです。
500万円で満足度を高めるには、工事範囲を絞ることが重要です。
たとえば、LDKと水回りを優先し、個室は最低限にするなど、メリハリをつけると現実的です。
🔗 内部リンク候補：
「500万円でどこまでリノベできる？部分リノベの考え方」
1000万円でできる中古マンションリノベーション
1000万円前後になると、かなり本格的なリノベーションが視野に入ります。
- 水回り一式交換
- 床・壁・天井の全面改修
- LDKの拡張
- 和室をなくして広いリビングにする
- 収納の新設
- キッチンレイアウト変更
- 一部間取り変更
- 照明・コンセント計画の見直し
60㎡前後のマンションであれば、工夫次第で全体的なリノベーションも可能です。
ただし、70㎡以上でスケルトンリノベーションをする場合、1000万円では足りないこともあります。
1000万円は「かなりできる金額」ですが、「何でもできる金額」ではありません。
設備グレードや間取り変更の範囲を調整することが大切です。
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「1000万円リノベーションでできること・できないこと」
1500万円でできる中古マンションリノベーション
1500万円前後になると、70㎡台のマンションでもフルリノベーションが現実的になります。
- スケルトンに近い全面改修
- 水回り一式交換
- 間取り変更
- キッチン移動
- 収納計画の見直し
- 造作家具
- 断熱・内窓などの性能向上
- 照明計画
- デザイン性の高い内装
ただし、こだわりを増やすと1500万円でも足りなくなることがあります。
特に、造作家具、輸入設備、タイル、無垢材、ハイグレードキッチンなどを選ぶと費用は上がります。
1500万円の予算では、どこにお金をかけるかを決めることが重要です。
2000万円以上の中古マンションリノベーション
2000万円以上になると、かなり自由度の高いリノベーションが可能です。
- 高級感のある内装
- 造作家具を多く取り入れる
- ホテルライクなデザイン
- 高性能な設備
- 防音や断熱の強化
- 間取りの大幅変更
- キッチン・浴室・洗面のグレードアップ
ただし、リノベーション費用が2000万円を超える場合は、物件購入費との総額バランスを慎重に考える必要があります。
中古マンション価格とリノベーション費用を合わせたときに、そのエリアの新築マンションや築浅中古マンションと比べてどうかを確認しましょう。
費用をかければ満足度は上がりやすいですが、将来売却する可能性がある場合は、リセールバリューも意識しておくと安心です。
中古マンションリノベーション費用が高くなる原因
中古マンションリノベーションで予算オーバーしやすい原因は、いくつかあります。
住宅リフォーム推進協議会の調査でも、リフォーム検討者の不安として「費用がかかる」「見積もりの相場や適正価格がわからない」が上位に挙がっています。また、実際に予算を上回った理由としては「予定よりリフォーム箇所が増えた」「設備を当初よりグレードアップした」が多いとされています。
水回りを移動する
キッチン、浴室、洗面、トイレなどの水回りを移動すると費用が上がりやすいです。
理由は、給排水管、換気、床上げ、電気工事などが関係するからです。
特にマンションでは、排水管の勾配を確保できるかが重要です。
希望しても物理的に難しい場合があるため、購入前に確認しましょう。
設備グレードを上げる
キッチン、浴室、洗面、トイレの設備は、グレードによって費用差が大きいです。
たとえばキッチンだけでも、標準グレードと高級グレードでは数十万円から百万円以上の差が出ることがあります。
設備は毎日使うため大切ですが、すべてを最上位グレードにすると予算オーバーしやすくなります。
優先順位を決めて選びましょう。
造作家具を増やす
造作家具は、空間にぴったり合わせられるのが魅力です。
ただし、職人の手間や材料費がかかるため、費用は高くなりやすいです。
本棚、テレビボード、洗面台、ダイニング収納、ワークスペースなどをすべて造作にすると、かなりの金額になります。
費用を抑えるなら、既製品で対応できる部分は既製品を使い、見せたい部分だけ造作にするのがおすすめです。
解体後に追加工事が出る
中古マンションでは、解体してから問題が見つかることがあります。
たとえば、
- 配管の劣化
- 下地の傷み
- 床の不陸
- 結露やカビ
- 断熱不足
- 電気容量の問題
などです。
こうした見えない部分の補修が必要になると、追加費用が発生します。
予算を組むときは、最初から予備費を見ておくことが大切です。
管理規約による制限がある
マンションでは、管理規約によって工事内容が制限されることがあります。
たとえば、
- 床材の遮音等級
- 工事可能な曜日・時間
- 搬入経路
- 共用部の養生
- 水回り移動
- 窓や玄関ドアの交換
- エアコン配管
などです。
管理規約に対応するために、材料や工法が限られ、費用が上がることもあります。
中古マンションを購入する前に、必ず管理規約を確認しましょう。
中古マンションリノベーションで費用を抑えるコツ
📌 ここに図解③：リノベ費用を抑えるポイント
既存の水回り位置を活かす
費用を抑えたいなら、水回りの位置を大きく変えないことが有効です。
キッチンや浴室の位置を変えずに設備だけ交換すれば、配管工事を抑えやすくなります。
間取りを変えたい場合でも、水回りはできるだけ既存位置を活かすと費用を調整しやすいです。
工事範囲に優先順位をつける
すべてを新しくしようとすると、費用は膨らみます。
予算内に収めるには、優先順位をつけることが大切です。
たとえば、
- LDKを優先する
- 水回りを優先する
- 収納を優先する
- 断熱や内窓を優先する
- 個室は内装中心にする
というように、メリハリをつけましょう。
設備グレードを上げすぎない
設備はグレードによって費用差が大きいです。
すべてを高級仕様にするのではなく、毎日使う部分や満足度に直結する部分に絞ってグレードアップすると、費用を抑えやすくなります。
たとえば、キッチンはこだわるけれど、トイレは標準仕様にする。
浴室は機能重視にして、洗面はシンプルにする。
このようにバランスを取ることが大切です。
造作と既製品を使い分ける
造作家具は魅力的ですが、費用が上がりやすいです。
費用を抑えるなら、既製品と造作を使い分けましょう。
たとえば、テレビボードや本棚は既製品を使い、洗面台やキッチン背面収納だけ造作にする方法もあります。
「全部造作」ではなく「見せ場だけ造作」にすると、費用とデザインのバランスが取りやすくなります。
物件選びの段階でリノベ費用を考える
中古マンションリノベーションでは、物件選びが費用に大きく影響します。
安い物件でも、配管や下地、管理状態に問題があると、リノベ費用が高くなることがあります。
逆に、物件価格が少し高くても、状態がよく、希望の間取りに近い物件なら、工事費を抑えられることもあります。
物件価格だけでなく、物件価格＋リノベ費用の総額で判断しましょう。
🔗 内部リンク候補：
「中古住宅購入＋リノベーションの流れ」
中古マンションリノベーションの費用で見落としやすい項目
中古マンションリノベーションでは、工事費以外にも見落としやすい費用があります。
設計費・施工管理費
リノベーション会社によって、設計費や施工管理費が工事費に含まれている場合と、別に計上される場合があります。
見積もりを見るときは、総額だけでなく内訳を確認しましょう。
管理組合への工事申請・共用部養生費
マンション工事では、管理組合への工事申請や共用部の養生が必要です。
エレベーター、廊下、エントランスなどを傷つけないように養生する費用がかかります。
仮住まい・引っ越し費用
住みながら工事できない場合は、仮住まいや一時的な引っ越し費用が必要です。
中古マンションを購入して入居前にリノベーションする場合でも、現在の住まいの家賃や引っ越し時期を考える必要があります。
家具・家電・カーテン費用
リノベーション後は、家具や家電を買い替えたくなることが多いです。
特に、カーテン、照明、エアコン、ダイニングテーブル、ソファ、収納家具などは意外と費用がかかります。
リノベーション費用だけで予算を使い切らないようにしましょう。
追加工事費
解体後に追加工事が出る可能性があります。
配管、下地、電気、断熱、床の不陸など、見えない部分は工事前に完全にはわからないことがあります。
予備費として、総額の5〜10％程度は余裕を見ておくと安心です。
中古マンションリノベーションの費用で後悔しない考え方
「安くする」より「優先順位を決める」
リノベーション費用を考えるとき、単純に安くすることだけを目指すと後悔しやすいです。
大切なのは、自分たちの暮らしにとって重要な部分にお金をかけることです。
たとえば、料理が好きならキッチン。
家族で過ごす時間が長いならLDK。
在宅ワークが多いなら作業スペース。
寒さや結露が気になるなら断熱や内窓。
このように、暮らしの満足度に直結する部分を優先しましょう。
見た目だけでなく性能にも予算を残す
おしゃれな内装や設備に目が行きがちですが、中古マンションでは性能面も大切です。
特に、
- 断熱
- 結露対策
- 防音
- 換気
- 配管更新
- 電気容量
- 収納量
などは、暮らし始めてから満足度に影響します。
見た目だけに予算を使い切らず、住み心地にもお金をかけましょう。
物件購入前に概算見積もりを取る
中古マンションを購入してからリノベーション費用を調べると、予算が合わなくなることがあります。
購入前に、リノベーション会社へ相談し、概算見積もりを取るのがおすすめです。
特に、キッチン移動、浴室交換、間取り変更、スケルトンリノベーションを考えている場合は、購入前の確認が重要です。
複数社に相談して相場感をつかむ
リノベーション費用は会社によって差があります。
同じ工事でも、提案内容、施工体制、設計費、管理費、保証内容によって総額が変わります。
1社だけで決めるのではなく、複数社に相談して相場感をつかみましょう。
ただし、金額だけで選ぶのは危険です。
見積もりの内訳、担当者の説明、施工実績、保証内容まで確認することが大切です。
中古マンションリノベーションの費用相場まとめ
中古マンションリノベーションの費用は、広さ・工事内容・設備グレード・物件状態によって大きく変わります。
目安としては、次のように考えるとわかりやすいです。
| 予算 | できることの目安 |
|---|---|
| 300万円前後 | 内装や一部設備の交換 |
| 500万円前後 | 水回りやLDK中心の部分リノベ |
| 1000万円前後 | 水回り交換＋内装全面＋一部間取り変更 |
| 1500万円前後 | 70㎡前後の本格フルリノベが視野に入る |
| 2000万円以上 | デザイン・造作・性能向上までこだわれる |
大切なのは、物件価格だけで判断しないことです。
中古マンション購入＋リノベーションでは、物件価格、リノベーション費用、諸費用、家具・家電費用まで含めた総額で考える必要があります。
FAQ
Q. 中古マンションのリノベーション費用は70㎡でいくらくらいですか？
70㎡の中古マンションなら、フルリノベーションで1100万〜1800万円前後が一つの目安です。内装中心ならもっと抑えられることもありますが、スケルトンリノベーションや設備グレードにこだわる場合は2000万円近くになることもあります。
Q. 500万円で中古マンションのリノベーションはできますか？
できます。ただし、住戸全体を大きく変えるのは難しいです。500万円では、水回りの一部交換、LDK中心の内装改修、和室から洋室への変更など、工事範囲を絞った部分リノベーションが現実的です。
Q. 1000万円あればフルリノベーションできますか？
広さや工事内容によります。50㎡〜60㎡前後であれば、工夫次第で全体的なリノベーションが可能な場合があります。一方、70㎡以上で間取り変更や水回り交換をしっかり行う場合は、1000万円では足りないこともあります。
Q. 中古マンションリノベーションで費用が高くなりやすい工事は何ですか？
水回りの移動、間取り変更、造作家具、ハイグレード設備、スケルトン工事は費用が高くなりやすいです。また、解体後に配管や下地の補修が必要になると追加費用が発生することがあります。
Q. リノベーション費用を抑えるにはどうすればいいですか？
水回りの位置を大きく変えない、工事範囲に優先順位をつける、設備グレードを調整する、造作と既製品を使い分けることが有効です。また、物件購入前にリノベーション会社へ相談し、概算費用を確認しておくことも大切です。
まとめ
中古マンションリノベーションの費用相場は、工事内容によって大きく変わります。
内装中心なら数百万円でできることもありますが、フルリノベーションやスケルトンリノベーションでは1000万円以上かかることが一般的です。
特に70㎡前後のファミリー向けマンションでは、1000万〜1800万円前後を一つの目安として考えると現実的です。
ただし、費用だけを見て判断するのではなく、どんな暮らしを実現したいのかを整理することが大切です。
中古マンションリノベーションで後悔しないためには、
- 物件価格とリノベ費用を合わせて考える
- 購入前に概算見積もりを取る
- 水回り移動や間取り変更の可否を確認する
- 管理規約を確認する
- 予算に優先順位をつける
- 予備費を残しておく
この流れを意識しましょう。
中古マンションリノベーションは、費用の幅が大きいからこそ、最初の資金計画が重要です。
「いくらかかるか」だけでなく、「どこにお金をかけると暮らしやすくなるか」を考えながら進めることが、満足度の高いリノベーションにつながります。