70平米マンションのリノベーション費用はいくら？間取り・家族構成別に解説

70平米前後のマンションは、中古マンション市場でもかなり現実的なボリュームゾーンです。

一人暮らしにはかなりゆとりがあり、夫婦二人なら広めに暮らせます。子どもがいる家庭でも、間取りを工夫すれば十分に暮らしやすい広さです。

一方で、70平米は「広すぎず、狭すぎず」だからこそ、リノベーションの考え方がとても重要になります。

同じ70平米でも、
2LDKにして広いLDKをつくるのか。
3LDKで子ども部屋を確保するのか。
水回りを動かすのか。
既存の間取りを活かすのか。

これによって費用は大きく変わります。

結論からいうと、70平米マンションのリノベーション費用は、部分リフォームなら400万〜800万円前後、フルリノベーションなら1,000万〜1,500万円前後、こだわる場合は2,000万円前後まで見ておくと安心です。

この記事では、70平米マンションのリノベーション費用を、間取り・家族構成・工事内容別にわかりやすく解説します。

70平米マンションのリノベーション費用相場

70平米マンションのリノベーション費用は、工事範囲によって大きく変わります。

工事内容	費用目安
表層リフォーム中心	200万〜500万円
水回り交換＋内装リフォーム	400万〜800万円
間取り変更ありのリノベーション	800万〜1,300万円
スケルトン・フルリノベーション	1,000万〜1,600万円
造作・設備・素材にこだわるリノベーション	1,600万〜2,000万円以上

70平米の場合、単純に「広さ」だけで見ると、フルリノベーションの中心価格帯は1,000万〜1,500万円前後です。

ただし、これはあくまで目安です。

たとえば、床・壁・天井をきれいにして、水回り設備を交換する程度であれば、1,000万円以内に収まるケースもあります。

一方で、間取りを大きく変えたり、キッチンの位置を移動したり、造作収納を増やしたり、断熱性能を高めたりすると、1,500万円を超えることも珍しくありません。

特に最近は建材費・設備費・人件費の影響もあり、「昔ネットで見た相場より高い」と感じる人も多いです。

70平米のマンションリノベーションでは、最初からギリギリの予算で考えるより、やりたいこと＋予備費まで含めて計画しておくことが大切です。

70平米マンションはどんな広さ？

70平米は、マンションとしてはかなり使いやすい広さです。

一般的には、以下のような間取りが多くなります。

間取り	向いている暮らし方
1LDK	一人暮らし、夫婦二人、広いLDK重視
2LDK	夫婦二人、子ども1人、在宅ワークあり
3LDK	子ども1〜2人のファミリー
4LDK	個室重視。ただし70平米ではやや窮屈になりやすい

70平米で最もバランスが良いのは、個人的には2LDK〜3LDKです。

2LDKにすると、LDKや収納にゆとりを出しやすくなります。
3LDKにすると、子ども部屋や仕事部屋を確保しやすくなります。

一方で、70平米で4LDKにすると、部屋数は増えますが、一部屋あたりが狭くなりやすいです。

中古マンションでは、昔ながらの3LDKや4LDKの間取りも多いですが、リノベーションでは「部屋数を増やす」よりも、「今の暮らしに合う余白をつくる」ことが大切です。

70平米マンションの費用相場早見表

予算	できること
〜500万円	クロス・床・一部設備交換
500万〜800万円	水回り交換＋内装リフォーム
800万〜1,200万円	間取り変更＋設備交換
1,200万〜1,600万円	フルリノベーションの中心価格帯
1,600万円〜	造作・断熱・高グレード設備も検討可

間取り別｜70平米マンションのリノベーション費用

ここからは、間取り別に費用感を見ていきます。

1LDKにリノベーションする場合

70平米を1LDKにする場合、かなりゆとりのある住まいになります。

向いているのは、以下のような人です。

一人暮らしで広く使いたい人
夫婦二人暮らし
在宅ワークスペースを広く取りたい人
大きなLDKを優先したい人
将来的に売却よりも自分たちの暮らしを重視したい人

費用目安は、800万〜1,400万円前後です。

1LDKにする場合、部屋数を減らす方向なので、細かく部屋を作るよりも建具や壁の数は少なくできます。

ただし、LDKを広げるために壁を撤去したり、水回りの位置を変えたり、キッチンをアイランド型・ペニンシュラ型にしたりすると費用は上がります。

70平米の1LDKはとても贅沢ですが、万人向けではありません。

将来売却を考えるなら、買い手が限られる可能性もあります。そのため、完全な1LDKにするより、引き戸で仕切れるワークスペースや将来個室化できる余白を残しておくと安心です。

2LDKにリノベーションする場合

70平米マンションでかなり人気が高いのが2LDKです。

夫婦二人、子ども1人、在宅ワークありの家庭には特に相性が良い間取りです。

費用目安は、900万〜1,500万円前後です。

2LDKのメリットは、LDK・収納・個室のバランスを取りやすいことです。

たとえば、昔ながらの3LDKの和室をLDKに取り込むと、開放感のあるリビングを作りやすくなります。

また、個室を2つに絞ることで、ファミリークローゼットやパントリー、ワークスペースなども計画しやすくなります。

70平米のリノベーションでは、単に「部屋をきれいにする」だけでなく、収納の場所を見直すだけでも暮らしやすさが大きく変わります。

個人的には、70平米なら2LDK＋大きめ収納という考え方はかなり現実的です。

3LDKにリノベーションする場合

子育て世帯にとって検討しやすいのが3LDKです。

夫婦の寝室、子ども部屋、仕事部屋、または子ども2人分の個室を確保したい場合に向いています。

費用目安は、1,000万〜1,700万円前後です。

3LDKは部屋数を確保できる一方で、70平米ではLDKや収納が犠牲になりやすいです。

特に注意したいのは、以下のような点です。

LDKが狭くなりすぎないか
子ども部屋を作りすぎて将来余らないか
収納が各部屋に分散しすぎて使いにくくならないか
廊下が長くなりすぎないか
家族全員の動線がぶつからないか

3LDKにする場合は、個室の広さを欲張りすぎないことが大切です。

子ども部屋は広さよりも、ベッド・机・収納が無理なく置けるかを基準に考えた方が失敗しにくいです。

また、リビング学習や在宅ワークをする家庭では、個室とは別に小さなカウンターやスタディスペースを設けると使いやすくなります。

4LDKにリノベーションする場合

70平米で4LDKを作ることも不可能ではありません。

ただし、かなり部屋が細かくなります。

費用目安は、1,100万〜1,800万円前後です。

4LDKにすると、壁・建具・照明・コンセント・空調計画が増えるため、意外と費用が上がりやすいです。

また、部屋数は多くても、1部屋あたりが狭くなり、収納も足りなくなりがちです。

中古マンションでは、もともと4LDKだった間取りを、リノベーションで3LDKや2LDKに変更するケースもあります。

70平米では、部屋数を増やすよりも、家族の暮らし方に合わせて「本当に必要な個室数」を考えることが大切です。

家族構成別｜70平米マンションのおすすめリノベーション

一人暮らしの場合

一人暮らしで70平米あれば、かなり余裕があります。

おすすめは、1LDKまたは広めの2LDKです。

大きなLDK、寝室、仕事部屋、趣味部屋、ウォークインクローゼットなどを作ることができます。

費用目安は、800万〜1,300万円前後です。

一人暮らしの場合は、部屋数よりも「生活の質」にお金をかけやすいです。

たとえば、以下のようなリノベーションと相性が良いです。

広いLDK
ワークスペース
大容量収納
ホテルライクな洗面所
回遊動線
趣味部屋
ペット対応の床材

ただし、将来的に売却や賃貸化を考えるなら、極端に個性的にしすぎない方が無難です。

夫婦二人暮らしの場合

夫婦二人なら、70平米はかなり暮らしやすい広さです。

おすすめは、1LDK＋ワークスペース、または2LDKです。

費用目安は、900万〜1,500万円前後です。

夫婦二人暮らしでは、寝室を1つにまとめられるため、LDKや収納にゆとりを出しやすいです。

在宅ワークがある場合は、完全個室の書斎を作るより、半個室のワークスペースにすると面積を有効活用できます。

また、将来的な暮らしを考えるなら、段差を減らしたり、洗面所やトイレを使いやすくしたり、収納を一か所にまとめたりするのもおすすめです。

夫婦＋子ども1人の場合

夫婦と子ども1人なら、70平米はかなり現実的です。

おすすめは、2LDKまたは2LDK＋ワークスペースです。

費用目安は、1,000万〜1,600万円前後です。

子どもが小さいうちは、広いLDKと収納を優先した方が暮らしやすいです。

子ども部屋を最初から完全個室にするより、将来仕切れるようにしておく方法もあります。

この家族構成で大事なのは、収納です。

ベビーカー、学用品、おもちゃ、季節家電、衣類など、子育て世帯は想像以上に物が増えます。

70平米でも、収納計画をしっかり作ればかなり快適に暮らせます。

夫婦＋子ども2人の場合

夫婦と子ども2人の場合、70平米は暮らせる広さではありますが、間取りの工夫が必要です。

おすすめは、3LDKです。

費用目安は、1,100万〜1,700万円前後です。

子ども2人にそれぞれ個室を用意したい場合、LDKや収納とのバランスが難しくなります。

特に子ども部屋を広く取りすぎると、家族が集まるリビングが狭くなってしまいます。

70平米では、子ども部屋はコンパクトにして、リビングや収納をしっかり確保した方が暮らしやすいことが多いです。

また、子どもが成長した後の使い方も考えておきたいところです。

将来的に子どもが独立した後、個室が余る可能性があります。そのため、最初から固定された間取りにしすぎず、可変性のある設計にしておくと長く使えます。

シニア夫婦の場合

シニア夫婦が70平米マンションをリノベーションする場合は、広さよりも安全性と動線が大切です。

おすすめは、1LDKまたは2LDKです。

費用目安は、800万〜1,500万円前後です。

シニア向けリノベーションでは、以下のようなポイントを重視したいです。

段差を減らす
廊下や入口を通りやすくする
浴室・洗面所・トイレを使いやすくする
寝室からトイレまでの距離を短くする
滑りにくい床材にする
収納を低い位置にまとめる
室内の温度差を減らす

特にマンションの場合、玄関・廊下・洗面所・浴室まわりは毎日使う場所です。

見た目をきれいにするだけでなく、長く安心して暮らせる設計にすることが重要です。

70平米マンションの費用が高くなるポイント

同じ70平米でも、リノベーション費用が高くなるケースがあります。

代表的なのは次のような工事です。

水回りの移動

キッチン、浴室、洗面所、トイレの位置を動かすと費用は上がりやすいです。

特にマンションでは、配管の勾配や管理規約の制約があります。

「キッチンを大きく移動したい」と思っても、物件によっては難しい場合があります。

水回りを移動する場合は、デザインだけでなく、配管・排水・床上げの必要性まで確認しましょう。

スケルトンリノベーション

一度内装をすべて解体して、間取りから作り直すリノベーションです。

自由度は高いですが、費用も高くなります。

築年数が古いマンションでは、配管や下地の状態が見えてから追加費用が発生することもあります。

スケルトンリノベーションを検討する場合は、最初から予備費を見ておくことが大切です。

造作収納・造作家具

造作収納は、空間にぴったり合わせられるため、とても便利です。

ただし、既製品より高くなりやすいです。

ファミリークローゼット、パントリー、テレビボード、洗面台、カウンター収納などをすべて造作にすると、費用は一気に上がります。

造作する場所と既製品で済ませる場所を分けると、コストバランスが取りやすくなります。

キッチンのグレードアップ

キッチンは費用差が出やすい場所です。

壁付けキッチンから対面キッチンへ変える。
ペニンシュラキッチンにする。
アイランドキッチンにする。
食洗機やタッチレス水栓、カップボードを追加する。

こうした内容によって、費用は大きく変わります。

キッチンは満足度に直結しやすい一方で、予算オーバーの原因にもなりやすい場所です。

断熱・内窓・床暖房

マンションでも、内窓の設置や断熱性の改善は検討したいポイントです。

特に築古マンションでは、冬の寒さや結露に悩むケースもあります。

ただし、内窓・断熱・床暖房などを追加すると費用は上がります。

見た目のリノベーションだけでなく、住み心地に関わる部分にも予算を残しておくことが大切です。

70平米マンションで費用が上がりやすい場所

水回り移動
キッチンのグレードアップ
造作収納
間取り変更
配管更新
内窓・断熱
床材のグレード
管理規約による制限

予算別｜70平米マンションでできること

500万円以内

500万円以内の場合は、フルリノベーションではなく部分リフォームが中心です。

できることは、クロス張り替え、床の張り替え、一部設備交換、建具交換などです。

水回りをすべて交換すると、500万円以内では厳しくなることもあります。

「見た目をきれいにしたい」「売却前に最低限整えたい」という場合には現実的な予算です。

800万円前後

800万円前後になると、水回り交換と内装リフォームを組み合わせやすくなります。

ただし、間取り変更やスケルトンリノベーションまでは難しいケースもあります。

既存の間取りを活かしながら、キッチン・浴室・洗面・トイレ・床・壁を整えるような内容が中心です。

費用を抑えながら住み心地を改善したい人に向いています。

1,000万円前後

70平米マンションでは、1,000万円前後から本格的なリノベーションが視野に入ります。

ただし、すべてを自由にできるわけではありません。

水回り移動を抑えたり、造作を減らしたり、設備グレードを標準にしたりするなど、優先順位を決める必要があります。

1,000万円は現実的な予算ですが、あれもこれも入れるとすぐにオーバーしやすい金額でもあります。

1,300万〜1,500万円前後

70平米マンションのフルリノベーションでは、かなり現実的な中心価格帯です。

間取り変更、水回り交換、内装一新、収納計画などをバランスよく進めやすくなります。

もちろん、設備や素材のグレードによって上下しますが、「せっかくリノベーションするなら満足度を高めたい」という人には、このあたりの予算感が一つの目安になります。

1,600万円以上

1,600万円以上になると、かなりこだわったリノベーションがしやすくなります。

造作家具、ハイグレードキッチン、タイル、無垢材、間接照明、断熱、内窓、床暖房なども検討しやすくなります。

ただし、費用をかければ必ず満足するわけではありません。

大切なのは、暮らしに効く場所にお金をかけることです。

見た目だけに予算を使いすぎると、収納不足や動線の悪さで後悔することもあります。

70平米マンションで後悔しない予算の考え方

70平米のリノベーションで後悔しないためには、最初に予算の上限を決めるだけでは足りません。

大切なのは、優先順位を決めることです。

たとえば、以下のように考えると整理しやすくなります。

優先順位	内容
最優先	配管・水回り・断熱・安全性
優先	間取り・収納・生活動線
余裕があれば	造作家具・素材・デザイン
最後に調整	照明・タイル・装飾・細かい設備

リノベーションでは、見た目に惹かれる部分に目が行きがちです。

でも、毎日の暮らしで効いてくるのは、収納・動線・温熱環境・掃除のしやすさです。

特に70平米は、広さに余裕があるようで、家族構成によってはすぐにスペースが足りなくなります。

「おしゃれなLDK」だけでなく、「洗濯物をどこに干すか」「掃除機をどこにしまうか」「子どもの荷物をどこに置くか」まで考えておくと、リノベーション後の満足度が上がります。

70平米マンションのリノベーションで確認すべきこと

見積もりを取る前に、次の点を確認しておきましょう。

管理規約で工事制限がないか

マンションは戸建てと違い、自由に工事できるわけではありません。

床材の遮音等級、工事時間、搬入経路、水回り移動の可否など、管理規約で制限されることがあります。

特に床材は注意が必要です。

「無垢フローリングにしたい」と思っても、遮音性能の条件を満たせないと採用できない場合があります。

配管の状態

築年数が古いマンションでは、配管の劣化も確認したいポイントです。

見た目だけをきれいにしても、配管が古いままだと将来トラブルになる可能性があります。

スケルトンリノベーションをするなら、配管更新まで含めて検討しましょう。

窓・サッシは共用部分か

マンションの窓やサッシは、個人で自由に交換できないことがあります。

ただし、内窓であれば対応できるケースもあります。

断熱や結露対策をしたい場合は、窓まわりの扱いも確認しておきましょう。

将来の家族構成

今だけでなく、5年後・10年後の暮らしも考えておきたいです。

子どもが成長する。
在宅ワークが増える。
親の介護が必要になる。
夫婦二人暮らしに戻る。

暮らし方は変わります。

70平米は工夫次第で長く使える広さなので、将来間取りを変えやすい設計にしておくと安心です。

70平米マンションの家族構成別おすすめ間取り

家族構成	おすすめ間取り	ポイント
一人暮らし	1LDK・2LDK	趣味・仕事・収納に余裕
夫婦二人	1LDK＋書斎・2LDK	広いLDKと収納を重視
夫婦＋子1人	2LDK	子ども部屋と収納のバランス
夫婦＋子2人	3LDK	個室はコンパクトに
シニア夫婦	1LDK・2LDK	段差・動線・水回り重視

70平米マンションのリノベーションはこんな人に向いている

70平米マンションのリノベーションは、次のような人に向いています。

新築マンションより中古＋リノベを検討したい人
既存の間取りが今の暮らしに合わない人
子育てしやすい動線に変えたい人
夫婦二人でゆとりある暮らしをしたい人
在宅ワークスペースが欲しい人
将来の暮らしに合わせて間取りを整えたい人
物件価格を抑えて内装に予算を回したい人

70平米は、リノベーション次第でかなり暮らしやすくなります。

ただし、予算を抑えたいなら、既存の良い部分を活かすことも大切です。

すべて壊して作り直すのではなく、使える部分は活かし、暮らしに直結する部分にお金をかける。

このバランスが、70平米マンションリノベーションの満足度を大きく左右します。

まとめ｜70平米マンションのリノベーション費用は1,000万〜1,500万円前後が中心

70平米マンションのリノベーション費用は、工事内容によって大きく変わります。

部分リフォームなら400万〜800万円前後。
フルリノベーションなら1,000万〜1,500万円前後。
設備や造作にこだわる場合は2,000万円前後まで見ておくと安心です。

70平米は、夫婦二人にも子育て世帯にも使いやすい広さです。

ただし、2LDKにするのか、3LDKにするのか、収納をどこに作るのか、水回りを動かすのかによって、暮らしやすさも費用も大きく変わります。

大切なのは、最初から理想を全部詰め込むことではありません。

自分たちの暮らしにとって何が一番大事なのかを整理し、予算をかける場所とかけない場所を決めることです。

70平米マンションは、間取りの作り方次第で本当に化けます。

中古マンションを購入してリノベーションする場合も、今住んでいるマンションをリノベーションする場合も、まずは「どんな暮らしにしたいか」から考えてみることをおすすめします。

FAQ

Q. 70平米マンションのフルリノベーション費用はいくらですか？

目安は1,000万〜1,500万円前後です。設備や素材にこだわる場合、水回りを移動する場合、造作収納を多く作る場合は1,600万〜2,000万円前後になることもあります。

Q. 70平米マンションは何人家族に向いていますか？

一人暮らしから4人家族まで対応できます。夫婦二人ならかなりゆとりがあり、子ども1人なら2LDK、子ども2人なら3LDKが現実的です。ただし、4人家族の場合は収納計画が重要です。

Q. 70平米で3LDKは狭いですか？

狭すぎるわけではありませんが、LDKや収納とのバランスが重要です。子ども部屋を広く取りすぎるとリビングが狭くなるため、個室はコンパクトにして共有スペースを広めに取ると暮らしやすくなります。

Q. 70平米マンションで費用を抑えるにはどうすればいいですか？

水回りの位置を大きく動かさないこと、既存の間取りを活かすこと、造作家具を増やしすぎないことがポイントです。すべてを新しくするより、暮らしに効く場所を優先すると費用を抑えやすくなります。

Q. 70平米マンションは2LDKと3LDKどちらが良いですか？

夫婦二人や子ども1人なら2LDK、子ども2人で個室が必要なら3LDKが向いています。広いLDKと収納を重視するなら2LDK、個室数を重視するなら3LDKがおすすめです。